Investiční nemovitosti s ambicemi - mimo Prahu - Viktor Harnach, Ing.

Přejít na obsah

Hlavní nabídka

Investiční nemovitosti s ambicemi - mimo Prahu

Investice do nemovitostí

Požadavek na dobrou investiční příležitost (dobrá bezpečnost investice, dobrý výnos ve formě renty, likvidita v případě potřeby)

  • Investiční byty v Praze – doba návratnosti investice kolem 20 let, problémy s malou poptávkou po pronájmech a velkou nabídkou bytů k pronájmu, vysoká delikvence úhrad nájemného, nekázeň nájemníků

  • Investiční byty v severních Čechách – doba návratnosti investice kolem 10 let, při vhodné volbě motivovaného nájemce výrazně vyšší platební kázeň, trvalé setrvání v nájmu, hospodárného užívání pronajímaného objektu

Investice mimo Prahu:

  • Byty nebo domy do osobního vlastnictví zapsané v KN nejvýše v ceně obvyklé

  • Dlouhodobý pronájem motivovanému nájemníkovi

  • Předem dojednané nájemné ve výši cca 0,8 – 1,0 % měsíčně z investované částky (roční výnos 8 – 10 %, doba ekonomické návratnosti 10-13 let)

  • V případě neplacení nájemného výpověď z nájmu a možnost prodat objekt jinému investorovi nebo na volném trhu

  • Předkupní právo

  • Výběr nájemného a správa objektu

  • Daně (DPN 4%, DPFO nebo DPFO), uplatněné náklady

  • Náklady a poplatky (10% z čisté investice, 5% z měsíčního nájemného)

Kalkulace ideálního případu:

  • Cena obvyklá nemovitosti: 600 T.

  • Objem investice čistý = 500 T.

  • Měsíční nájemné 4.250 Kč (0,85%měsíčně t.j. 10,2% ročně)

Kalkulace reálného případu:

  • Cena obvyklá nemovitosti: 600 T.

  • Objem investice čistý + DNN(4%) = 500 T. + 24 T. = 524 T.

  • Poplatek 10% z čisté výše investice = 50 T., celková investovaná částka = 574 T.

  • Nájemné = 4.250 Kč/měs. – 5% = 4.037,50 Kč/měs. x 12 = 48.450 Kč = 8,44 % ročně

Riziko investice:

  • Nájemník není schopen platit nájemné

Další vlastnosti investice:

  • Vlastnictví nemovitosti je zapsáno na jméno investora v KN

  • Nájemník má zájem na udržení nájemního vztahu

  • V případě neplacení nájemného vystěhování a prodej nemovitosti

  • Vstupní investice uhrazena po 12 měsících

  • Stabilní výnos z investice ve výši jako u investice do akcií

  • Standardizované postupy, standardní smluvní dokumenty, předjednaný smluvní vztah, poskytovaný servis investorům                        


Návrat na obsah | Návrat do hlavní nabídky